Opération de traitement
de l'habitat ancien dégradé
du centre-ville

Rive-de-Gier
Opération de traitement de l'habitat ancien dégradé en centre-ville
et réaménagement d'espaces publics

Type de contrat

Concession

Maître d'ouvrage

Saint-Étienne Métropole

Montant Global

20 M€ HT (bilan prévisionnel de la concession)

Objectifs

Portage de 7 700 m² de surface utile pour la réhabilitation et 4 200 m² de surface utile pour la démolition avant aménagement. Surfaces prévues aménagées de 10 400 m².

Calendrier

2020-2030

Le centre-ville de Rive-de-Gier souffre d’une déqualification sociale associée à une dégradation marquée de l’habitat. Reconnu « Quartier Prioritaire Ville » par l’ETAT, il fait l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine qui vient soutenir des politiques publiques très volontaristes pour que le centre-ville redevienne attractif et retrouve un fonctionnement urbain.

Cette action porte à la fois sur le soutien aux politiques éducatives et sociales, la requalification et la création d’équipements attractifs pour le quartier et l’ensemble du territoire, l’amélioration des espaces publics, et des actions massives sur l’habitat social et privé.

Cap Métropole est chargée par Saint-Étienne Métropole, la Ville de Saint-Étienne, le Département et leurs partenaires dans la convention ANRU, de porter et d’animer les actions propres à l’amélioration de l’habitat privé sur le quartier, en utilisant tous les outils possibles pour restaurer l’attractivité du secteur. Elle anime particulièrement les dispositifs d’incitation aux propriétaires à travers l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Renouvellement Urbain (OPAH RU), et les dispositifs d’Opérations de Restauration Immobilière (ORI) rendant obligatoire la réhabilitation lourde des immeubles. Dans cette procédure, Cap Métropole assure le « recyclage immobilier » des immeubles dont les propriétaires ne souhaitent ou ne peuvent pas assurer la réhabilitation.

L’ objectif est de concourir et d’accompagner la réhabilitation de 470 logements (tous dispositifs confondus), y compris 200 logements en copropriétés.

Cap Métropole réalise enfin la conduite des études et travaux pour l’aménagement de trois îlots comprenant la démolition d’immeubles insalubres (environ 80 logements et locaux divers) et participer à la création de nouveaux espaces publics de proximité et de qualité.

Enjeux du projet

Ces opérations doivent permettre de répondre à de multiples enjeux :
– renforcer la qualité d’habiter et l’attractivité résidentielle
– agir de façon globale sur la requalification de l’immobilier ancien
– développer la mixité sociale et promouvoir des produits logements diversifiés et qualitatifs
– améliorer la qualité de l’offre résidentielle existante
– prendre en compte les besoins des ménages en place
– favoriser la primo-accession de logement ancien en hyper-centre
– lutter contre l’habitat indigne et résorber le phénomène de vacance
– restaurer et préserver l’offre commerciale en rez-de-chaussée d’immeubles d’habitation

Missions confiées à Cap Métropole
Animation OPAH-RU (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat et Renouvellement Urbain)
Animation ORI (Opération de Restauration Immobilière)
Veille foncière et immobilière
Stratégie foncière et portage
Pilotage des études de maîtrise d'oeuvre
Requalification, restructuration et recyclage immobilier
Suivi des études et des travaux d'aménagements d'espaces publics
Commercialisation des immeubles
Financeurs
Saint-Étienne Métropole, ANRU,
Département de la Loire, Ville de Rive-de-Gier, ANAH
Partenaires
Etat et Anah, Département, CAF, ARS, Action Logement
Timing de l'opération
Actions en cours